Trámites a realizar para la construcción de una nave industrial

Hoy vamos a ver los diferentes pasos que tenemos que seguir para construir una nave industrial:

1. Contratar un estudio geotécnico del terreno. Esto lo realiza el promotor, y actualmente es obligatorio realizarlo.
2. El promotor debe realizar el encargo de los proyectos necesarios para su construcción mediante la cumplimentación de la hoja de encargo profesional (la firman el promotor y los autores del proyecto).
3. Envío de la documentación necesaria para la redacción del proyecto.
   • Fichas técnicas de las máquinas a instalar (potencia , dimensiones, peso…).
   • Distribución final de los equipos en la nave, de los aseos y del forjado de oficinas.
   • Tipo de cerramiento a elegir (con o sin aislante térmico).
   • Situación y dimensiones de ventanas, puertas y lucernarios.
   • Cantidad de materiales peligrosos que vais a almacenar.
4. Realización del proyecto y su visado en el colegio profesional.
5. Los ingenieros presentarán en el ayuntamiento el proyecto para solicitar la licencia de obra mayor (hay que pagar las tasas, aprox. 5% del presupuesto de ejecución material dependiendo del ayuntamiento, y el aval).
6. Esperar a que nos concedan la licencia.
7. Contratar a una constructora, pedir el plan de seguridad, la apertura del centro de trabajo y el resto de documentación de la empresa y trabajadores (promotor).
8. Cuando esté concedida la licencia y contratado el contratista hacer el acta de replanteo en el ayuntamiento (contratista y dirección técnica).
9. Ya no hace falta presentar el aviso previo, se derogó con el R.D. 337/2.010.
10. Realizar nombramiento del coordinador (lo deben firmar el promotor y el coordinador de seguridad).
11. Contratar con una empresa de electricidad el cuadro de luz de obra y hacer la petición de la luz de obra a Iberdrola (junto con planos, además nos rellenarán la Solicitud de Inscripción de Instalación Eléctrica de Baja Tensión). (contratista).
12. Vallar la obra con una valla de 2 metros de altura y colocar cartel de obra (promotor) .
13. Realizar controles de calidad del hormigón, acero y soldaduras.
14. Al terminar la obra el Director de Obra debe realizar el certificado final de obra, al que debe adjuntar todos los planos y anexos de las modificaciones realizadas durante la obra.
15. Por último se debe firmar el acta de recepción de obra, por parte del promotor, contratista principal y Dirección Técnica de Obra.
16. Hacer el Acta de Recepción de la Obra, que va firmada por el contratista y por el promotor. (contratista y promotor)
17. Solicitud de la licencia de primera ocupación y pedir devolución del aval al Ayuntamiento (promotor).